Quelles copropriétés sont éligibles
L'aide s'adresse aux copropriétés qui remplissent simultanément plusieurs conditions, vérifiées au dépôt du dossier.
| Critère | Exigence |
|---|---|
| Immatriculation | Copropriété immatriculée et à jour au registre national des copropriétés |
| Ancienneté de l'immeuble | Plus de 15 ans |
| Usage des lots | Au moins 65 % de résidences principales (copropriétés d'au plus 20 lots) ou au moins 75 % (plus de 20 lots) |
| Performance visée | Gain énergétique d'au moins 35 % après travaux |
| Accompagnement | Assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO) obligatoire |
| Entreprises | Professionnels certifiés RGE |
Combien la copropriété peut-elle percevoir
L'aide couvre jusqu'à 45 % du montant des travaux éligibles, retenus dans la limite d'un plafond de 25 000 € par logement. Elle est calculée sur le programme collectif (isolation, chauffage, ventilation, menuiseries des parties communes, etc.) et versée au syndicat, qui la répartit entre les copropriétaires au prorata de leur participation aux travaux.
Le niveau d'exigence est réel : seule une rénovation d'ampleur, apportant un gain énergétique d'au moins 35 % attesté par une évaluation avant/après, ouvre droit à l'aide. C'est précisément le type de programme qu'un projet de plan pluriannuel de travaux ou un audit énergétique permet de construire.
Le parcours du dossier, piloté par le syndic
MaPrimeRénov' Copropriété est une aide au syndicat : c'est donc le syndic qui en est l'opérateur administratif, à chaque étape.
- Vérification de l'éligibilité et mise à jour de l'immatriculation au registre national
- Vote en assemblée générale de la mission d'AMO et des études (audit énergétique, maîtrise d'œuvre)
- Construction du programme de travaux atteignant au moins 35 % de gain énergétique
- Vote des travaux et de leur plan de financement en assemblée générale
- Dépôt du dossier de demande d'aide auprès de l'ANAH par le syndic, puis suivi jusqu'au versement
Un financement rarement isolé
MaPrimeRénov' Copropriété s'articule en pratique avec les autres leviers de financement du syndicat : fonds de travaux, certificats d'économies d'énergie, éco-prêt à taux zéro collectif ou emprunt collectif. Le montage financier se prépare en amont de l'assemblée générale, pour que chaque copropriétaire connaisse sa quote-part réelle après aides.
AD Syndic prépare ces plans de financement ligne à ligne avec le conseil syndical, et le gestionnaire en charge de l'immeuble reste directement joignable pendant toute la durée du chantier.
Questions fréquentes
Qui perçoit l'aide : le syndicat ou chaque copropriétaire ?
Le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic. L'aide vient en déduction du coût des travaux collectifs, et chaque copropriétaire en bénéficie au prorata de sa participation.
L'accompagnement par un AMO est-il vraiment obligatoire ?
Oui. Le recours à un assistant à maîtrise d'ouvrage est une condition de l'aide (mode d'emploi ANAH, mars 2026). L'AMO aide la copropriété à définir le programme, monter le dossier et suivre les travaux.
Une copropriété avec beaucoup de locations meublées est-elle éligible ?
Tout dépend de la part de résidences principales : il en faut au moins 65 % dans les copropriétés d'au plus 20 lots, et au moins 75 % au-delà. Une copropriété majoritairement composée de résidences secondaires ou de locations de courte durée ne remplit pas ce critère.
Quels travaux permettent d'atteindre 35 % de gain énergétique ?
En pratique, un bouquet de travaux : isolation (façades, toiture, planchers), remplacement du système de chauffage ou d'eau chaude, ventilation. L'audit énergétique chiffre les scénarios et identifie la combinaison qui atteint le seuil exigé.
Ce guide présente des informations générales à jour du droit en vigueur, sans valeur de conseil juridique ou fiscal personnalisé. Pour une analyse adaptée à votre copropriété, échangeons.
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