Notre syndic
La copropriété gérée
comme un actif
AD Syndic applique à la copropriété la discipline d'un administrateur de biens : comptes exacts, décisions exécutées, traçabilité complète — et un gestionnaire qui répond.
AD Syndic est la structure dédiée au syndic de copropriété du groupe AD Gestion, administrateur de biens installé au 1 rue de Stockholm, Paris 8e. Le contrat proposé est conforme au contrat type réglementaire (décret n° 2015-342 du 26 mars 2015) : un forfait annuel qui couvre la gestion courante, et des prestations particulières limitativement énumérées, connues avant signature. Chaque syndicat de copropriétaires dispose de son propre compte bancaire séparé.
I.Le contrat
Ce que couvre le forfait
Depuis 2015, le contrat de syndic est encadré par un modèle type : le forfait doit couvrir la gestion courante, et seules les prestations listées par le décret peuvent être facturées en plus. Voici comment nous l'appliquons.
| Poste du forfait | Ce que nous faisons |
|---|---|
| Administration générale | Exécution des décisions d'AG, gestion des contrats de l'immeuble, relation avec le conseil syndical, archives du syndicat |
| Gestion comptable | Budget prévisionnel, appels de fonds, comptes annuels selon la nomenclature comptable, compte bancaire séparé au nom du syndicat |
| Assemblée générale annuelle | Préparation de l'ordre du jour avec le conseil syndical, convocation dans le délai légal de 21 jours, tenue de séance, procès-verbal |
| Suivi courant de l'immeuble | Visites de l'immeuble, suivi de l'entretien, carnet d'entretien, gestion du personnel d'immeuble le cas échéant |
Les honoraires sur travaux sont votés en assemblée générale lors du même vote que les travaux, en pourcentage dégressif du montant hors taxes — jamais décidés unilatéralement. L'état daté, dû par le copropriétaire vendeur, est plafonné par décret à 380 € TTC.
Notre barème détaillé est remis avec chaque proposition de contrat, ligne à ligne, avant tout engagement.
II.La méthode
La transparence n'est pas une option payante
Compte séparé, toujours
Chaque syndicat a son compte bancaire propre, sans convention de fusion ni compensation — y compris pour les petites copropriétés. Le fonds de travaux est placé sur un compte séparé rémunéré distinct.
Extranet copropriétaire
Documents de la copropriété, appels de fonds et comptabilité accessibles en ligne. Le conseil syndical n'attend pas l'AG annuelle pour voir les comptes.
Un gestionnaire, pas un standard
Structure à taille humaine : votre interlocuteur connaît l'immeuble, son historique et ses fournisseurs. Les décisions se prennent en circuit court.
III.Périmètre
Les immeubles que nous administrons
De 2 lots aux grands ensembles
Copropriétés de toutes tailles à Paris et en Île-de-France : grands ensembles, immeubles haussmanniens — et les petites copropriétés que d'autres refusent.
Immeubles mixtes
Habitation et commerces en pied d'immeuble : nous gérons la coexistence des destinations, des charges et des usages.
Copropriétaires bailleurs
Pour les lots loués, l'articulation avec la gestion locative AD Gestion se fait en interne : un seul groupe, une seule adresse, zéro friction.
Outils gratuits
Passez à l'action en quelques minutes
2 min · gratuit
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10 questions, score sur 20
3 min · gratuit
Votre copro est-elle en règle ?
Le diagnostic des obligations légales
1 min · gratuit
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Face aux moyennes des observatoires
3 min · gratuit
Courrier de mise en concurrence
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