Le bâti du quartier
La Campagne à Paris, lotissement coopératif de maisons élevé au début du vingtième siècle sur une butte de remblais, reste la curiosité du quartier : rues Irénée-Blanc et Jules-Siegfried bordées de pavillons fleuris, escaliers d'accès, esprit de cité-jardin préservé. Autour, le plateau s'est couvert d'immeubles de rapport modestes le long des rues Saint-Fargeau, Pelleport et du Surmelin, entrecoupés d'équipements et de réservoirs d'eau qui rappellent la position haute du secteur.
La ceinture des Maréchaux a reçu ses habitations à bon marché en brique de l'entre-deux-guerres, remarquablement conservées autour de la porte des Lilas et du boulevard Mortier, siège historique des services de renseignement. L'après-guerre a complété le tableau par des résidences de plus grande taille, tandis que la couverture partielle du périphérique à la porte des Lilas a recousu le quartier avec Les Lilas et le Pré-Saint-Gervais voisins.
Les copropriétés : typologie et enjeux de gestion
Le parc en copropriété se répartit entre immeubles anciens de taille modeste, gérés au plus près des budgets, et résidences d'après-guerre dotées de chauffage collectif, d'ascenseurs et d'espaces verts, où la gestion s'appuie sur des contrats structurés. Les secondes abordent l'âge des grosses réhabilitations — façades, étanchéité des toitures-terrasses, colonnes techniques —, que les plans pluriannuels de travaux permettent d'étaler intelligemment.
Les maisons de la Campagne à Paris relèvent pour la plupart de la propriété individuelle assortie de règles collectives héritées du lotissement d'origine — aspect des façades, clôtures, usages — dont le respect conditionne le charme du lieu. Dans les rues intermédiaires, les petites copropriétés cultivent une gestion de proximité, où la connaissance fine du bâti et des artisans du secteur vaut mieux que les grands dispositifs.
Repères
La Campagne à Paris, juchée au-dessus de la porte de Bagnolet, attire les promeneurs dans ses rues pavillonnaires, tandis que la place Saint-Fargeau et la rue du même nom forment le cœur commerçant du plateau. La rue Pelleport, l'une des plus longues du quartier, et la rue du Surmelin relient le secteur à Gambetta et au Père-Lachaise voisins.
La porte des Lilas, réaménagée au-dessus du périphérique couvert avec son cinéma et ses jardins, ouvre vers la proche banlieue ; le boulevard Mortier et ses casernes, le square Séverine et les alignements de brique des Maréchaux complètent la physionomie du quartier. L'ambiance est paisible, presque provinciale — l'un des visages les plus discrets de l'est parisien.
Le quartier en contexte — Paris 20e arrondissement
Le quartier Saint-Fargeau appartient au 20e arrondissement, qui compte 2 305 copropriétés immatriculées au registre national, dont 20 % de moins de 11 lots et 60 % d'immeubles construits avant 1949 (données 2026-07-22).
Toutes les données du 20e arrondissement →Questions fréquentes
Les règles du lotissement de la Campagne à Paris s'imposent-elles toujours aux propriétaires ?
Les cahiers des charges de lotissement conservent en principe leur valeur contractuelle entre colotis, même anciens : les clauses sur l'aspect des constructions, les clôtures ou l'usage des parcelles peuvent être invoquées par les voisins. S'y ajoutent les protections du plan local d'urbanisme, qui identifie ce type d'ensembles pour en préserver le caractère. Avant tous travaux extérieurs, il est prudent de vérifier ces deux niveaux de règles et d'obtenir les autorisations d'urbanisme requises.
Une toiture-terrasse de résidence d'après-guerre demande-t-elle un entretien particulier ?
Oui : l'étanchéité des toitures-terrasses a une durée de vie limitée et son renouvellement est l'un des gros postes des copropriétés de cette époque. Un entretien régulier — nettoyage des évacuations, inspection des relevés — prolonge sa durée, et le diagnostic technique global ou le plan pluriannuel de travaux permettent d'anticiper la réfection complète, souvent couplée aujourd'hui à une isolation thermique par le toit, éligible aux aides collectives à la rénovation énergétique.