Le bâti du quartier
Le nom du quartier rappelle les carrières de gypse qui entaillèrent longtemps la Butte et ses abords, avant que l'urbanisation ne recouvre tout à la fin du dix-neuvième siècle. Autour des Abbesses et sur les rues qui gravissent la pente — rue Lepic, rue Tholozé —, le bâti mêle immeubles de rapport, anciennes maisons de village et ateliers d'artistes en verrière, dans un pittoresque de guingois qui fait le charme du secteur ; l'entrée de métro Guimard de la place des Abbesses et l'église Saint-Jean-de-Montmartre, pionnière du béton armé, en sont les emblèmes.
En contrebas, la rue Caulaincourt, portée par son viaduc au-dessus du cimetière de Montmartre, et la rue Damrémont déroulent des alignements homogènes d'immeubles de la Belle Époque, à la brique et pierre soignée, tandis que le tissu s'assagit vers les avenues de Saint-Ouen et le boulevard Ney, où dominent habitations à bon marché de l'entre-deux-guerres et opérations d'après-guerre. Le quartier descend ainsi par paliers, du village escarpé au faubourg régulier.
Les copropriétés : typologie et enjeux de gestion
Les copropriétés du haut du quartier composent avec la pente : accès par escaliers, cours étagées, chantiers compliqués par des rues étroites où l'installation d'échafaudages et l'approvisionnement des matériaux demandent une organisation particulière. Le sous-sol garde par endroits la mémoire des anciennes carrières, ce qui peut imposer des études de sol avant travaux lourds et explique la surveillance dont certaines parcelles font l'objet.
Sur les rues Caulaincourt et Damrémont, les immeubles de rapport de la Belle Époque offrent une gestion plus classique : ravalements de façades en brique et pierre, cages d'escalier ornées, ascenseurs installés dans les jours d'escalier. La pression touristique des abords des Abbesses introduit par ailleurs la question des meublés de tourisme, que nombre de règlements et d'assemblées générales cherchent à encadrer pour préserver la tranquillité des immeubles.
Repères
La place des Abbesses, avec son entrée de métro Art nouveau et son marché, est la porte d'entrée emblématique du quartier ; la rue Lepic serpente depuis le boulevard de Clichy vers le haut de la Butte, croisant le Moulin de la Galette, dernier moulin coiffant Montmartre. Le viaduc Caulaincourt, enjambant le cimetière de Montmartre où reposent Stendhal et Berlioz, offre l'une des séquences urbaines les plus singulières de Paris.
La rue Damrémont, la rue Ordener dans sa partie occidentale et l'avenue de Saint-Ouen structurent la vie quotidienne, ponctuée par le square Carpeaux et les commerces de la rue du Poteau tout proches. L'ambiance passe sans transition du village touristique des hauteurs au faubourg résidentiel paisible des contrebas.
Le quartier en contexte — Paris 18e arrondissement
Le quartier Grandes-Carrières appartient au 18e arrondissement, qui compte 3 823 copropriétés immatriculées au registre national, dont 12 % de moins de 11 lots et 75 % d'immeubles construits avant 1949 (données 2026-07-22).
Toutes les données du 18e arrondissement →Questions fréquentes
Les anciennes carrières sous les Grandes-Carrières menacent-elles les immeubles ?
Certaines zones du nord parisien sont répertoriées comme anciennement sous-minées par des carrières de gypse, et font l'objet d'une cartographie officielle des risques. Pour les immeubles concernés, les travaux touchant aux fondations ou aux structures peuvent nécessiter des études géotechniques, et l'inspection générale des carrières est l'interlocuteur de référence. En copropriété, le syndic veille à intégrer ces contraintes aux cahiers des charges des travaux lourds ; l'information figure également dans l'état des risques remis à tout acquéreur.
Peut-on interdire les locations touristiques dans un immeuble des Abbesses ?
Le règlement de copropriété est la clé : une clause d'habitation exclusivement bourgeoise fait obstacle à la location meublée touristique répétée, assimilée à une activité commerciale par la jurisprudence. À Paris s'ajoutent des règles administratives strictes — déclaration, changement d'usage avec compensation pour les résidences secondaires. L'assemblée générale peut par ailleurs, dans les conditions prévues par la loi, se prononcer sur l'encadrement de ces locations dans l'immeuble.