Le bâti du quartier
La Bièvre, rivière des teinturiers et des tanneurs aujourd'hui recouverte, a fait naître ici les manufactures royales : la manufacture des Gobelins, toujours en activité avec sa galerie d'exposition sur l'avenue éponyme, et le Mobilier national, installé dans un bâtiment de béton dessiné par Auguste Perret en bordure du square René-Le Gall, aménagé sur les anciens jardins des ouvriers de la manufacture.
Le bâti résidentiel s'est constitué par strates : immeubles faubouriens de la rue de Croulebarbe et de la rue Corvisart, immeubles de rapport des boulevards Auguste-Blanqui et Arago — ce dernier bordé par la prison de la Santé côté quatorzième —, brique de l'entre-deux-guerres et résidences d'après-guerre, dont la tour de la rue Croulebarbe qui compta parmi les premières constructions résidentielles de grande hauteur de la capitale. L'ensemble garde une échelle apaisée, adossée aux frondaisons du square.
Les copropriétés : typologie et enjeux de gestion
Les copropriétés de Croulebarbe sont majoritairement de taille moyenne, résidentielles, avec une mixité commerciale limitée aux axes — avenue des Gobelins et boulevard Auguste-Blanqui. Le bâti ancien y demande l'entretien classique du faubourg : ravalements d'enduits, toitures zinc, colonnes à moderniser ; les immeubles de brique et d'après-guerre concentrent les réflexions sur l'isolation et la rénovation des chaufferies collectives.
La proximité de la Bièvre enfouie et des anciennes zones humides appelle une attention particulière aux sous-sols : caves sujettes aux remontées d'humidité, fondations anciennes sur terrains autrefois gorgés d'eau. Les projets municipaux de renaturation du cours de la rivière, régulièrement évoqués, rappellent que l'histoire hydraulique du quartier reste un paramètre de sa gestion immobilière.
Repères
L'avenue des Gobelins, montant vers la place d'Italie, dessert la manufacture et ses expositions ; la rue de Croulebarbe longe le square René-Le Gall, vaste jardin en contrebas planté sur les anciens prés de la Bièvre. La rue Corvisart et sa station de métro aérienne, le boulevard Auguste-Blanqui et le marché qui s'y tient animent la vie quotidienne.
Le Mobilier national de Perret, la vue sur les ateliers de la manufacture depuis la rue Berbier-du-Mets — qui suit fidèlement l'ancien lit de la rivière — et les escaliers descendant au square composent un paysage urbain singulier. L'ambiance est résidentielle et tranquille, entre mémoire artisanale et verdure.
Le quartier en contexte — Paris 13e arrondissement
Le quartier Croulebarbe appartient au 13e arrondissement, qui compte 1 815 copropriétés immatriculées au registre national, dont 16 % de moins de 11 lots et 60 % d'immeubles construits avant 1949 (données 2026-07-22).
Toutes les données du 13e arrondissement →Questions fréquentes
Nos caves rue de Croulebarbe sont humides : qui doit traiter le problème dans la copropriété ?
Si l'humidité provient des parties communes — murs de fondation, absence de drainage, canalisation commune fuyarde — le traitement incombe au syndicat, qui vote les travaux en assemblée générale. Si elle résulte d'un aménagement privatif ou d'un défaut d'aération d'une cave privative, le copropriétaire concerné en répond. Un diagnostic technique préalable identifie l'origine ; dans les quartiers de l'ancienne Bièvre, les remontées capillaires liées au sous-sol sont fréquentes et se traitent par des techniques adaptées au bâti ancien.
Un immeuble voisin d'un monument comme la manufacture des Gobelins est-il soumis à des règles de travaux particulières ?
Oui, s'il se trouve dans les abords d'un monument historique : les travaux modifiant l'aspect extérieur — ravalement, toiture, menuiseries, devantures — sont alors soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, qui peut imposer des prescriptions de matériaux et de teintes. Le syndic doit intégrer ces délais et exigences dans la préparation des votes de travaux et les dossiers d'autorisation d'urbanisme.