Le bâti du quartier
Plaisance s'est loti rapidement après l'annexion à Paris, sur d'anciens terrains maraîchers, pour loger ouvriers et employés attirés par les chantiers haussmanniens et la gare de l'Ouest : immeubles de rapport économiques en moellon et plâtre, hôtels meublés, maisons basses sur des parcelles exiguës, ateliers en fond de cour. Les rues Pernety, de l'Ouest, Didot et Raymond-Losserand en gardent la trame serrée, entrecoupée de passages comme la rue des Thermopyles, pavée et couverte de glycines.
Les rénovations urbaines de la seconde moitié du vingtième siècle ont remodelé plusieurs îlots — secteur Guilleminot-Vercingétorix près de la gare, place de la Garenne — en y insérant ensembles de logements sociaux et résidences, tandis que des opérations contemporaines ponctuelles poursuivent le renouvellement le long de la rue Raymond-Losserand, jusqu'à l'hôpital Saint-Joseph au sud. Le résultat est un patchwork où le faubourien réhabilité voisine avec toutes les générations du logement collectif.
Les copropriétés : typologie et enjeux de gestion
La copropriété emblématique de Plaisance est petite : quelques lots, pas d'ascenseur ni de gardien, une cour commune, des charges contenues mais un bâti économique d'origine qui exige un rattrapage d'entretien régulier — structures légères, planchers bois, façades enduites, réseaux longtemps bricolés. Les diagnostics et le plan pluriannuel de travaux y sont des outils précieux pour hiérarchiser les urgences sans étrangler les budgets.
Les résidences issues des rénovations apportent une gestion plus classique d'équipements collectifs, et les opérations neuves leurs garanties de construction à suivre. Dans tout le quartier, la valorisation des passages et des cours — végétalisation, pavages, clôtures — occupe une place croissante dans les décisions d'assemblée, à la mesure de l'attachement des habitants au caractère des lieux.
Repères
La rue Raymond-Losserand traverse le quartier de la gare Montparnasse à la porte de Vanves, croisant la rue Pernety au cœur du village éponyme, avec ses cafés et son cinéma d'art et d'essai à proximité. La rue des Thermopyles, la cité Bauer et le passage de la Tour-de-Vanves comptent parmi les venelles fleuries les plus attachantes du sud parisien.
La place Flora-Tristan, le square du Chanoine-Viollet et le marché Villemain rythment la vie locale, l'hôpital Saint-Joseph et l'église Notre-Dame-du-Travail, avec sa nef à structure métallique bâtie pour les ouvriers des expositions universelles, servant de repères monumentaux. L'ambiance reste celle d'un village populaire devenu recherché, où les façades modestes cachent cours et jardins.
Le quartier en contexte — Paris 14e arrondissement
Le quartier Plaisance appartient au 14e arrondissement, qui compte 2 660 copropriétés immatriculées au registre national, dont 19 % de moins de 11 lots et 74 % d'immeubles construits avant 1949 (données 2026-07-22).
Toutes les données du 14e arrondissement →Questions fréquentes
Notre immeuble faubourien de Plaisance n'a jamais eu de gros travaux : par où commencer ?
La démarche rationnelle part d'un état des lieux : diagnostic technique global ou audit portant sur structures, toiture, façades, réseaux et sécurité, complété du diagnostic de performance énergétique collectif lorsque l'immeuble y est tenu. Sur cette base, le projet de plan pluriannuel de travaux hiérarchise les interventions sur la décennie, et l'assemblée générale vote les premières tranches en s'appuyant sur le fonds de travaux obligatoire. Cette progressivité évite l'écueil des votes d'urgence dispersés.
Les habitants peuvent-ils végétaliser la cour ou le passage de la copropriété ?
Oui, avec l'accord de l'assemblée générale dès lors que la cour est une partie commune : le vote porte sur l'aménagement, son financement et son entretien, à la majorité applicable aux travaux d'amélioration. Les plantations en pleine terre doivent tenir compte des réseaux enterrés et des fondations ; pour la végétalisation côté rue, les dispositifs de permis de végétaliser proposés par la Ville de Paris s'appliquent au domaine public, distinct des parties communes.